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第58章
方龙集团那边还没有动静,荣光地产、锦苑国际注册成立合资公司锦荣地产的事情则在有条不紊的推动中。两家公司在合资公司锦荣地产将各占50%的股份,周正荣出任金融地产投资股份有限公司董事长、总经理,钱万里任副董事长、副总经理,预计先期投入三千万资金,运作雁鸣湖沿岸绿化及国棉厂土地改造相关事宜。
十二月三十一日上午,锦苑国际内部召开银杏花苑二、三期项目规划会议,陈立、何婉做为新潮锐置业公司代表列席,会议开始前,钱万里特意先请陈立与何婉到了他的办公室里谈话。
“陈立啊,新公司组建之初,我就跟老周那边提过,你做为方案的策划人及发起人,就算不出资,也应该拿一定的股份,但这事老周有些意见。你也知道银杏花苑的二、三期项目也正在筹建中,咱们这边资金方面,还是没有老周他们准备充分,说话没有他硬气,讨论来讨论去,决定先给你在新公司安个投资顾问的职务,两万元月薪算是顾问费。至于股份的事,以后时机恰当了再商议。”钱万里有些不好意思的对陈立说道。
新的地产投资公司现在已经成立,与金水区政府方面的谈判进展都很顺利,两家公司调了一批精兵强将到新公司,围绕雁鸣湖东岸的开发事宜忙碌起来,但这其中却没有陈立的身影。
不管其他人是怎么想的,钱万里心里清楚,虽然在新的合资公司里陈立看上去不再是必不可缺的角色,但要是没有陈立,就根本不会有合资公司的成立。
这小半年来与陈立合作,钱万里对陈立的价值了解得很清楚,对陈立的定位,钱万里早已从最初做为联系罗荣民、张浩然的关系纽带,转变为牢固的生意伙伴。
现在项目即将上马,周正荣却不希望陈立直接参与进来,让钱万里很苦恼。
陈立坐在钱万里办公桌对面的真皮沙发上,双手交叉枕在头后,不以为意的跟何婉笑道:“我们每月还能有两万元的顾问费,也不错了。”
“方案是陈立提出来的,罗市长那边也是陈立安排的,要是没有陈立,现在国棉厂的地现在已经是方龙集团的,哪还会有锦荣地产?现在拿个两万块月薪出来打发人,周正荣那里未必也太过河拆桥了。”何婉性情温顺,但这时候也觉得周正荣将陈立排除在外不能算地道,也怀疑钱万里并没有真正的替陈立争取过什么。
钱万里尴尬的一笑,脸上也不好看。
陈立多少能猜到钱万里与周正荣是什么心思,在他们看来自己已经赚足了便宜,不带自己玩也是正常心态,笑着冲何婉摆了摆手,说道:“钱总不帮我争取,我也拿不到顾问费。我估计着,我在湖滨佳苑拿了三十套湖景房,周总心里是为这事不痛快,我也能理解。”
“你这一手,也的确坑老周比较惨啊!”钱万里哈哈大笑。
何婉坐一旁,想到一件事,觉得还是有必要提醒陈立与钱万里,说道:“陈立,有件事,我思来想去还是觉得有必要跟你们说一声。”
“……”陈立迟疑的看向何婉,不知道她有什么事要提醒他跟钱万里。
何婉道:“那天义新从我家出来,我见他跟李梦在一起。”
陈立无所谓的笑道:“哦?李梦倒是鼻子灵的很,这么快就又攀上方龙集团的高枝了。”
何婉说起方义新与李梦之前的渊源,担心事情没有想象中那么简单,也担心周正荣这次将陈立排斥在外,可能是李梦从中作梗。
钱万里想了一下,说道:“陈立,你还是得防着点李梦这个女人。这次咱们从方龙集团手里将国棉厂的地抢了过来,要是方龙集团转而寻求合作共同开发,周正荣确实有可能会同意。”
何婉点头看向了陈立,这也正是他担心的。
陈立笑道:“方案是我提出来的不错,可我就是个穷学生,哪有什么资本陪你们玩这么大的项目?再说了,方龙集团想要参与进来,正好给你们两家公司,减轻资金压力,整个项目就更没有风险了,这是好事。”
钱万里有些迟疑,并不确认这就是陈立的真实想法。
陈立继续说道:“眼下我们的精力,也只能放在二期的项目上。银杏花苑的资金回笼也差不多够支撑二期项目建设了,一期现在还剩下二百多套房子,也是时候该封盘提价了。”
钱万里心里估算了一下,截止今天封盘,锦苑国际手里已经有六千万现金,应该能勉强运作后期的项目运作,这时候再以一千四的房价出售一期房屋,也是太亏了,便同意陈立封盘提价的建议。
“这一旦封盘,销售就立刻停下来,销售团队有一半人都转到置业公司,我还得给他们开基本工资啊;二期的营销策划等工作也已经启动了,都需要投入一定的资金,”陈立笑着跟钱万里商量道,“我们现在手头紧,锦苑那边是不是先把一期尾盘的分帐款提前结算给我们?”
钱万里估算着十二月份的分帐款,新潮锐置业是能截留一百来万的利润,筹措二期的营销策划,是有些紧了,犹豫了下,对陈立说道:“那你看一期尾盘定多少价钱合适?没个准价我也不好给你结算。”
陈立笑道:“还按一千四的房价结算好了,我也不能多占钱总您的便宜,尾盘还剩下二百三十多套房子,你这边就给我结个一百五十万的整数,这样我就能将二期的前期营销策划做下来……”
“行,你与何总什么时候有空,就到公司来结算,”
钱万里心里清楚,尾盘再开盘销售,必然不可能再是1400元的价钱,否则他们也没有必要这时候封盘了,现在提前付掉这笔款子,也算是锦苑占了个便宜,哈哈一笑便答应下,又说道,
“你觉得什么时候将尾盘再拿出来销售合适,毕竟锦苑资金并没有那么宽裕?”
钱万里是期待银杏花苑一期能提价,也不能等到雁鸣湖绿地改造实施进入尾声之后,再将一期的尾盘拿出来卖,那差不多要拖到明年年中以后,锦苑手里没有这么大的资金去支撑。
陈立沉吟片晌,说道:
“一期的尾盘,我计划是确认房价能提到一千八以上,再开盘销售。这需要雁鸣湖绿地改造风声放出去之后配合市场运营,具体什么时机,我这时候也很难确认,但可以拿四十套房,放到新潮锐置业下面的门店,以一千八进行挂牌试价……这同时也是为提价,做前期的市场铺垫。”
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