香港十大地产商最新章节_第44章第2页_香港十大地产商免费阅读_更俗作品

爱趣看小说>香港十大地产商手机访问加入书架章节目录小说详情

手机浏览器扫描二维码访问

第44章（第2页）

***********************************

陈立进了锦苑国际，钱万里、张洪庆等人都已经在会议室里坐着了。

除了张宏庆这个营销副总外，还有行政、财务、工程等方面的几个副总经理都在，看烟灰缸里的烟头，应该已经开了很长的会。

陈立之前也参加过类似的会议，跟大家打了个招呼，就在会议桌一角坐下来。

这段时间银杏花苑那边的情势越来越好，其他副总看到陈立倍加亲热，张洪庆的心情却是越来越糟。

他身为锦苑国际营销副总，银杏花苑在他手里销售举步维艰，甚至一度危及到了锦苑国际的存亡。

可是陈立仅仅只用了两个月的时间，就把银杏花苑的销售给提高几十倍，现在公司里已经隐隐有些传言说，钱万里准备撤了张洪庆的营销副总，把陈立从印象广告挖过来替代他的职务。

当然，张洪庆猜测陈立未必会过来跟他抢一个副总的位子，但听到这样的传言，他心里怎么可能舒服？

“我们今天开会讨论银杏花苑二期项目的建设问题，现在锦苑国际跟印象广告的合作相当成功，做为长期的合作伙伴，陈立，你对二期项目有什么好的建议也说来听听。”钱万里看着陈立说道。

十一月房款销售激增到一百一十套，而十二月上旬，也就是截止到今天，新增销售四十八套，这个月底，锦苑国际手里握住的现金就有可能超过三千万，而在十天前罗荣民视察银杏花苑，当着诸多市区官员的面，明确说要支持锦苑国际的发展，这些都会令钱万里信心大增——陈立刚才在路上想着，钱万里也该将二期工程建设提上公司日程了。

陈立放下了手机，抬起头目光从会议桌前端坐的副总们脸上扫了一圈，尤其是在张洪庆身上多停留了一会儿，见张洪庆表情怪异，有些不愿与自己对视的意思，便笑了笑，张洪庆也强扯着嘴角回的了生硬的笑脸。

陈立笑道：“如果锦苑国际与印象广告后期还继续合作，我建议银杏花苑二、三期项目完全可以同时动工，加快建设速度，最好赶在明年年中前完工，而我们印象广告在立项之初就全程参与其中，效果会更好……”

“你的意思是？”钱万里疑惑的问道。

“二期、三期，不仅从楼盘设计及施工建设阶段，印象要全程参与进来，我认为市场定位及规划，锦苑都可以完全放手交给我们来做。”陈立说道。

这里这话说愣了会议室的所有人，连钱万里都反应不过来呆呆的看着陈立。

“……”张洪庆笑了起来，说道，“二期、三期早已经立项，社区规划以及设计图纸都已经成型了，还要你们印象广告参与进来做什么？”

“我知道二期、三期市场定位及房型设计都已经确定了，所以我才跑过来，要求锦苑放手交给我们进行调整修改，”陈立不急不缓的说道，“二期、三期，我们要直接定位到高档房源，继续一千四每平方米的价格销售，太亏了。”

会议室里的人顿时低声议论起来。

这时候没有人因为陈立年轻，就敢质疑他市场运作的手段，但犹有很大的疑虑，钱万里就直接问道：“你怎么就想到二期直接往高档房定位？”

“罗市长视察银杏花苑时，沈立青处长所说的那番话，钱总你也听过了。罗市长当时就重视沈立青处长的话，也确实有将雁鸣湖当成商都市城市名片打造的意愿，”陈立说道，“银杏花苑就紧挨着商都市的城市名片，而未来又将是大商都的地域中心，为什么不能直接往高档房源定位？”

“你说的是有些道理……”钱万里迟疑着没有继续往下说下去。

张洪庆说道：“政府规划，听听也就罢了，我们是吃过大亏的，我们都否认雁鸣湖有打造成城市名片的潜力，但这是多少年以后的事情，而银杏花苑明后年就要开盘销售，能赶得上趟吗？”

“我相信这个时间不会太久，也相信罗市长那边的决心，”陈立不容质疑的说道，“要是钱总不相信我们的决心，我们可以继续签对赌协议。二期项目，由印象完全提供营销策划及后续的销售服务，而且保证投入不低于一千万。如果二期房价不能推高到两千元每平以下，不能在开盘销售半年内，完成三成以上的销售，印象不收取一分钱的回报，一千万投入算白贴进去，锦苑到时候可以另换地产营销公司重新包装定位。”

“调整设计，直接定位高档房源，房型就得一百二十平起步，一旦将房子建成之后，印象就算认赔离场，这房型还是无法改回来，会直接影响后续的销售——这个怎么解决？”陈立开出的条件是很令人动心，但张洪庆毕竟是专业出身，提出最关键的质疑。

“这个好解决，我们在一开始时，就将一半的大套房型做成可以隔断两套的设计，”陈立说道，“这样即便是对赌失败，锦苑也只需要投入一小部分资金，将高档房源的大套房型，改成中低档房源的中小套型。”

“签这份对赌协议，印象广告除了主导市场定位、规划及房型设计，开价是多少呢？还是总销售款的5%？”钱万里问道。

“……这一次，我们是拿一千万出来对赌，要是赚少了，钱总你觉得我愿意干吗？”陈立笑着问。

“你个小滑头，总归有个价吧？”钱万里摸着凸起来的圆肚子问道。

“每平两千以下，印象是分文不收，只负责投入，但两千以上，印象不是收入5%了，而是两千以上新增加部分的50%……”陈立说道。

陈立的这个方案，不得不说很诱人。

不管定义高档房还是中低档房，区里批复给银杏花苑的容积率是确定的，后续的建设用地，总共只能建十八万平方米，不会因为市场定位而有所改变，如果印象能确保房价稳定在两千每平以上又能确保将房屋都销售出去，在场的众人都能将计算出锦苑所能获得的保底收益是多少。

九千八百万的净利润！

银杏花苑一期，锦苑国际实际上赚不到多少年，只是辛苦解套而已，但要是能在后续的建设上，拢回近一亿的净利润，锦苑这几年吃的苦，也就值得了。

“钱总，买定离手，赌不赌这一把？”陈立笑着问钱万里。

“你这龟儿子，现在就急着将我的军？”钱万里摸着脑壳，笑骂道。